7 Rue GAILLARDE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 201,4 m² · constr. 2015 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 200 $
Rôle antérieur 784 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972567905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
67035972567905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 257 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 360 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 070 237 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 288 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 894 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 665 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +68 320 $ | 1 057 254 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 375 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 917 365 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 759 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 892 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 279 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 879 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 944 845 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 685 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +49 758 $ | 856 522 $ Poids 70 % |
| 9 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 113 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 938 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 861 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +15 444 $ | 232 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 411 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 837 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 613 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 148 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 912 784 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.