11 Rue GAILLARDE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 217,4 m² · constr. 2018 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 000 $
Rôle antérieur 913 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972567956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
67035972567956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 346 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 122 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 361 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 960 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 258 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 994 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 280 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 937 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 106 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +61 040 $ | 983 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 662 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge +82 960 $ | 1 111 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 754 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 937 828 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 703 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 802 442 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 664 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 984 076 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 674 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 293 872 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 683 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge +61 240 $ | 901 690 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 552 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 098 209 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.