10 Rue GAILLARDE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 240 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 292,2 m² · constr. 2018 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 900 $
Rôle antérieur 1 004 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972577494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
828 500 $
Rôle antérieur
1 004 000 $
ID provincial
67035972577494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 99 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 658 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 159 377 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 29 m · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 063 $ Poids 51 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 687 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 334 345 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 514 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +82 088 $ · Ajust. âge +69 458 $ | 1 154 119 $ Poids 43 % |
| 5 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 961 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 981 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +98 025 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 127 189 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +104 443 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 111 591 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +77 246 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 284 658 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +141 464 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 337 917 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +165 228 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 568 882 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.