18 Rue GAILLARDE · Saint-Constant
Valeur estimée
980 700 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 174,9 m² · constr. 2016 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 300 $
Rôle antérieur 784 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972577617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
784 500 $
ID provincial
67035972577617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 205 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 886 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 589 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 855 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 620 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +53 585 $ | 804 558 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 472 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 888 271 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 793 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +16 473 $ | 218 530 $ Poids 69 % |
| 6 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 321 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 888 539 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 484 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 729 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 688 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 841 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 597 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 979 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 996 221 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 214 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 846 279 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 356 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 929 348 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 577 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 873 596 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.