22 Rue GAILLARDE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 211 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 275,9 m² · constr. 2013 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 500 $
Rôle antérieur 999 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972577719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
999 500 $
ID provincial
67035972577719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 614 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 104 226 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 642 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 318 876 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 466 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +46 305 $ | 1 100 557 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 78 m · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −42 522 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 165 126 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +66 757 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 095 920 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 943 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 548 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +73 988 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 081 137 $ Poids 41 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 633 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +93 784 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 073 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 221 639 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +100 939 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 268 143 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +98 736 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 066 678 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +116 963 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 485 616 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.