23 Rue GAILLARDE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 030 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 234,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 811 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972578052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
811 700 $
ID provincial
67035972578052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 306 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 968 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 290 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 133 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 616 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 295 361 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 583 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −56 886 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 022 807 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 110 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 993 241 $ Poids 64 % |
| 6 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 256 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +83 864 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 006 902 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 458 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +41 675 $ | 1 019 435 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 269 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +73 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 948 620 $ Poids 57 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 605 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 991 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 017 271 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 004 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 666 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 257 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 1 125 937 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.