26 Rue GAILLARDE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 483 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 340,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 500 $
Rôle antérieur 1 266 200 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972578804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
931 200 $
Rôle antérieur
1 266 200 $
ID provincial
67035972578804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 99 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 132 m · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 275 995 $ Poids 42 % |
| 2 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 561 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +139 697 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 224 339 $ Poids 39 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 588 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 353 722 $ Poids 21 % |
| 4 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 412 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +171 825 $ · Ajust. âge +46 305 $ | 1 220 703 $ Poids 20 % |
| 5 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 936 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +104 830 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 375 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +190 294 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 219 458 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +194 312 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 201 461 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +181 322 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 360 984 $ Poids 13 % |
| 9 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 258 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 144 312 $ Poids 11 % |
| 10 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 579 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 194 852 $ Poids 10 % |
| 11 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 293 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 332 142 $ Poids 9 % |
| 12 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 72 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 175 246 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.