254 Rue GERANIUM app. 102 app. 102 · Saint-Constant
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 97,2 m² · constr. 2012 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972584588701020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
67035972584588701020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 371 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 753 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 713 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 602 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 760 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 681 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 771 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 649 780 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 677 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 059 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 877 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 871 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 642 033 $ Poids 58 % |
| 8 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 667 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 772 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 643 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 323 $ Poids 53 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 862 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 71 952 $ Poids 52 % |
| 12 | 308, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-05-26 · 600 m · Vendu 671 000 $ (6 409 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 740 479 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.