251 Rue GERANIUM app. 301 app. 301 · Saint-Constant
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 105 m² · constr. 2012 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 328 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972585080403010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
67035972585080403010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 325 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 780 479 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 768 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 808 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 706 320 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 820 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 671 629 $ Poids 65 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 916 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 74 230 $ Poids 63 % |
| 6 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 478 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 563 540 $ Poids 61 % |
| 7 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 547 $ Poids 59 % |
| 8 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 569 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 703 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 786 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 726 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 726 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 714 $ Poids 56 % |
| 11 | 308, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-05-26 · 655 m · Vendu 671 000 $ (6 409 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 765 474 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 632 479 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.