247 Rue GERANIUM app. 102 app. 102 · Saint-Constant
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 97,9 m² · constr. 2012 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972585193700020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
67035972585193700020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 308 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 755 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 775 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 558 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 783 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 684 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 835 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 651 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 741 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 912 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 916 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 644 255 $ Poids 55 % |
| 8 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 710 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 774 949 $ Poids 55 % |
| 9 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 896 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 72 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 645 554 $ Poids 52 % |
| 11 | 308, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-05-26 · 639 m · Vendu 671 000 $ (6 409 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 742 723 $ Poids 52 % |
| 12 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2025-03-11 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 432 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 506 241 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.