247 Rue GERANIUM app. 202 app. 202 · Saint-Constant
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 95 m² · constr. 2012 · terrain 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972585193700020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
67035972585193700020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 308 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 745 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 783 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 675 108 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 775 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 604 455 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 835 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 643 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 741 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 387 $ Poids 65 % |
| 6 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 710 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 764 459 $ Poids 60 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 916 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 635 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 912 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 646 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 170 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 637 386 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 633 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 984 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 231 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.