247 Rue GERANIUM app. 302 app. 302 · Saint-Constant
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972585193700020302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
67035972585193700020302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 308 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 769 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 775 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 783 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 696 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 835 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 662 945 $ Poids 67 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 896 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 73 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 741 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 313 $ Poids 60 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 912 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 339 $ Poids 55 % |
| 8 | 308, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-05-26 · 639 m · Vendu 671 000 $ (6 409 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 755 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2025-03-11 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 432 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 515 104 $ Poids 54 % |
| 10 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 624 418 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 355 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.