235 Rue GERANIUM app. 303 app. 303 · Saint-Constant
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 103 m² · constr. 2012 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972585668203030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
67035972585668203030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 309 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 773 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 726 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 700 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 770 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 845 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 666 027 $ Poids 66 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 847 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 73 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 750 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 308, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-05-26 · 595 m · Vendu 671 000 $ (6 409 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 759 065 $ Poids 57 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 627 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 863 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 638 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 090 $ Poids 56 % |
| 11 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 495 154 $ Poids 55 % |
| 12 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2025-03-11 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 432 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 517 542 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.