235 Rue GERANIUM app. 304 app. 304 · Saint-Constant
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 104,5 m² · constr. 2012 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972585668203040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
67035972585668203040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 309 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 778 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 770 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 726 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 704 759 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 847 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 74 084 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 845 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 670 228 $ Poids 64 % |
| 6 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 504 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 562 367 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 606 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 724 997 $ Poids 59 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 631 179 $ Poids 58 % |
| 9 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 820 $ Poids 57 % |
| 11 | 308, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-05-26 · 595 m · Vendu 671 000 $ (6 409 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 763 872 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 679 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 568 018 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.