189 Rue ASTER · Saint-Constant
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 248,5 m² · constr. 2004 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 876 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972587079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
876 900 $
ID provincial
67035972587079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 614 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 008 572 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 639 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 303 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 961 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 350 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +85 772 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 125 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 455 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 1 007 764 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +61 810 $ | 1 003 453 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 015 609 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 19 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +67 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 905 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 563 $ Poids 51 % |
| 10 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 631 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 982 918 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 589 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge +17 053 $ | 803 372 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 515 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +75 988 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 101 037 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.