161 Rue ASTER · Saint-Constant
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 167 m² · constr. 2005 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 618 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972587771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
67035972587771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 123 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 491 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 827 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 361 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 677 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 657 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 794 164 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 495 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +11 483 $ | 745 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 563 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 816 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 772 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 988 293 $ Poids 72 % |
| 8 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 278 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 729 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 244 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 866 771 $ Poids 68 % |
| 10 | 229, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2025-05-27 · 129 m · Vendu 735 000 $ (4 372 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 739 477 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 968 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 928 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 750 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +5 148 $ | 202 846 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.