218 Rue GENEVRIER app. 102 app. 102 · Saint-Constant
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 7 312 $/m² · 64,5 m² · constr. 2011 · terrain 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972594548301020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
67035972594548301020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
582 758 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 653 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 198 $ Poids 55 % |
| 2 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 641 m · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 745 $ Poids 32 % |
| 3 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 563 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −55 189 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 607 368 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rue du Châtel, Saint-Constant 2025-05-27 · 643 m · Vendu 538 500 $ (6 714 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 122 $ · Ajust. superficie −52 709 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 587 763 $ Poids 22 % |
| 5 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 885 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −58 417 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 563 210 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, rue Matte, Saint-Constant 2025-04-29 · 939 m · Vendu 355 000 $ (7 275 $/m²) 48,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 494 823 $ Poids 17 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −54 503 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 561 883 $ Poids 16 % |
| 8 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 682 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 505 818 $ Poids 16 % |
| 9 | 146, 6e Avenue, Saint-Constant 2025-06-02 · 945 m · Vendu 545 000 $ (6 704 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −56 310 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 194 $ Poids 15 % |
| 10 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 572 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −76 686 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 651 033 $ Poids 13 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +25 898 $ | 283 401 $ Poids 13 % |
| 12 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −49 836 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 610 589 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.