218 Rue GENEVRIER app. 202 app. 202 · Saint-Constant
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 131,4 m² · constr. 2011 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972594548302020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
67035972594548302020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
582 758 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 533 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 747 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 621 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 785 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 687 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 869 180 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 455 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 699 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 35 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 670 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 605 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 801 896 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 613 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −16 953 $ | 618 766 $ Poids 73 % |
| 8 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 612 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 615 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 768 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 613 065 $ Poids 72 % |
| 10 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 623 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 622 659 $ Poids 72 % |
| 11 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 628 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 192 363 $ Poids 70 % |
| 12 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 694 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 610 972 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.