226 Rue GROSEILLIER · Saint-Constant
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 154,3 m² · constr. 2010 · terrain 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972594908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
67035972594908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 135 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 43 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 222 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 702 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 76 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 617 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 706 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 816 166 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 777 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 975 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 311 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 812 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 900 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 767 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 741 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 805 149 $ Poids 69 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 598 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 844 861 $ Poids 66 % |
| 11 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 591 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 206 018 $ Poids 64 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 801 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +34 183 $ | 743 725 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.