224 Rue ASTER · Saint-Constant
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 181,9 m² · constr. 2004 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 645 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972597208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
67035972597208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 47 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 852 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 476 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +7 655 $ | 773 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 448 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 955 072 $ Poids 83 % |
| 4 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 531 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 808 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 666 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 210 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 58 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 528 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 592 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 824 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 474 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 850 448 $ Poids 76 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 409 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 859 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 201 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 897 809 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 914 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 959 722 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 897 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 829 150 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.