424 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Constant
Valeur estimée
634 800 $
Autre · terrain 4 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 956,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 400 $
Rôle antérieur 996 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972600324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 300 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
996 700 $
ID provincial
67035972600324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rang St-Régis Sud, Saint-Constant 2026-07-29 · 251 m · Vendu 618 000 $ (3 661 $/m²) 168,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 235, rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2026-04-01 · 224 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 65 % |
| 3 | 412, rue de Grenadier, Saint-Constant 2026-06-12 · 352 m · Vendu 613 500 $ Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 236 $ Poids 65 % |
| 4 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 399 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 62 % |
| 6 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 464 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 469 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 565 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 60 % |
| 9 | 214, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-07-10 · 576 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-17 · 565 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-07-15 · 579 m · Vendu 582 515 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 515 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-06-30 · 574 m · Vendu 601 646 $ Ajust. marché +7 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 233 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.