185 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 192,3 m² · constr. 1994 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 586 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972618379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
67035972618379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 463 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 752 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 480 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 952 442 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 810 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 785 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 821 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 652 667 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 763 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 719 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 233 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 771 764 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 920 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −20 819 $ | 210 204 $ Poids 61 % |
| 8 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 754 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 708 057 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 826 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 809 822 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 431 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 905 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 862 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-03 · 662 m · Vendu 664 997 $ (3 355 $/m²) 198,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 653 487 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.