34 Rue VERSAILLES · Saint-Constant
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 110,9 m² · constr. 1994 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 424 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972618663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
67035972618663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 293 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 670 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 359 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 902 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 578 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 596 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 520 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 727 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 487 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 704 826 $ Poids 80 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 981 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 552 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 583 581 $ Poids 71 % |
| 9 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 169 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 616 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 792 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 300 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 495 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 844 225 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.