38 Rue VERSAILLES · Saint-Constant
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 118 m² · constr. 1994 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972618733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
67035972618733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 287 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 691 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 487 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 725 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 559 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 603 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 600 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 984 $ Poids 77 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 603 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 551 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 669 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 541 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 399 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 359 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 932 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 531 $ Poids 71 % |
| 11 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 805 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 621 334 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 56 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 623 747 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.