33 Rue VERSAILLES · Saint-Constant
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 120,8 m² · constr. 2002 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 379 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972618908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
67035972618908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 432 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +44 395 $ | 760 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 567 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −65 217 $ | 614 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 266 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 725 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 628 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 580 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 645 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 566 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 834 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 636 441 $ Poids 71 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 421 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 810 646 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 658 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 687 132 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 0 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 70 % |
| 12 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 616 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 596 523 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.