181 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 78 m² · constr. 1994 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 424 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972619421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
67035972619421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 592 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 585 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 557 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 623 365 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 341 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 623 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 462 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 574 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 543 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 520 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 391 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 546 358 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 334 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 657 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 726 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 544 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 695 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 632 685 $ Poids 49 % |
| 10 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 833 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 660 230 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 457 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 562 015 $ Poids 44 % |
| 12 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 975 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 610 770 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.