177 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 99,8 m² · constr. 1996 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 464 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972619472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
67035972619472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 286 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 865 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 492 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 697 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 544 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 578 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 313 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 643 529 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 422 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 680 408 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 378 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 617 594 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 583 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 705 063 $ Poids 77 % |
| 8 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 573 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 057 $ Poids 77 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 406 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 812 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 321 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 740 274 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 614 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 638 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 573 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.