173 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 167,4 m² · constr. 1995 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 557 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972619523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
67035972619523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 468 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 695 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 843 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 756 090 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 788 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 737 935 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 642 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 899 582 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 701 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 816 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 915 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 808 935 $ Poids 67 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 493 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 889 080 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 311 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 769 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 189 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 727 778 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 961 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −19 779 $ | 196 868 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 776 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −25 323 $ | 793 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 790 049 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.