169 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 165,5 m² · constr. 1996 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 525 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972619585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
67035972619585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 471 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 691 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 849 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 755 592 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 714 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 990 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 640 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 899 081 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 780 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 737 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 928 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 808 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 300 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 768 672 $ Poids 62 % |
| 8 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 173 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 727 609 $ Poids 59 % |
| 9 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 499 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −48 858 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 784 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 792 596 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 789 341 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 975 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −18 738 $ | 196 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.