165 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 100,7 m² · constr. 1992 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 499 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972619636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
67035972619636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 241 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 851 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 461 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 687 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 307 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 633 116 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 403 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 671 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 591 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 339 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 609 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 559 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 695 604 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 378 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 801 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 648 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 564 298 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 606 623 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 281 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 730 835 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 687 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 609 662 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.