161 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 149,3 m² · constr. 1996 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 474 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972619688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
67035972619688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 738 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 845 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 485 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 871 280 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 405 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 768 156 $ Poids 67 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 478 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 654 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 579 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 796 389 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 731 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 913 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 802 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 754 860 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 803 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 279 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 734 595 $ Poids 56 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 862 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 439 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 718 096 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 541 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 718 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 690 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.