157 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 100,7 m² · constr. 1996 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 484 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972619739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
67035972619739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 211 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 869 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 442 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 700 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 307 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 646 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 393 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 683 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 313 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 620 310 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 544 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 707 954 $ Poids 78 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 605 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 604 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 361 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 815 681 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 657 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 575 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 256 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 743 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 669 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 621 022 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.