86 Rue VERSAILLES · Saint-Constant
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 104,6 m² · constr. 1997 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 464 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972627479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
67035972627479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 374 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 889 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 223 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 661 134 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 480 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 716 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 490 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 588 689 $ Poids 84 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 681 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 638 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 366 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 698 355 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 519 688 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 535 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 723 572 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 565 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 832 992 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 932 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 648 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 124 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 564 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 495 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 696 977 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.