49 Rue VERSAILLES · Saint-Constant
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 119,5 m² · constr. 1996 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 406 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972628137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
67035972628137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 431 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 736 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 244 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 702 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 590 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 607 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 608 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 199 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 549 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 304 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 947 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 639 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 24 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 633 553 $ Poids 70 % |
| 11 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 854 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 625 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 397 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 782 629 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.