78 Rue VERSAILLES · Saint-Constant
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 112,4 m² · constr. 1995 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972628360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
67035972628360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 232 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 677 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 501 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 603 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 371 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 913 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 494 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 712 550 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 484 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 735 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 531 636 $ Poids 79 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 670 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 707 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 627 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 587 760 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 590 388 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 593 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 800 405 $ Poids 68 % |
| 11 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 049 $ Poids 67 % |
| 12 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 179 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.