73 Rue VERSAILLES · Saint-Constant
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 105 m² · constr. 1998 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 398 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972628466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
67035972628466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 309 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 895 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 210 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 665 603 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 437 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 721 705 $ Poids 91 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 521 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 592 579 $ Poids 83 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 673 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 770 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 339 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 702 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 522 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 507 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 727 944 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 510 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 838 021 $ Poids 70 % |
| 10 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 432 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 701 541 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 931 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 653 016 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 156 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 565 755 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.