89 Rue VERSAILLES · Saint-Constant
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 117,7 m² · constr. 1994 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972628695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
67035972628695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 188 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 690 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 435 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 724 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 498 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 204 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 649 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 602 526 $ Poids 80 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 540 625 $ Poids 78 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 039 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 314 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 931 146 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 425 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 749 946 $ Poids 72 % |
| 10 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 696 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 84 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 622 996 $ Poids 69 % |
| 12 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 532 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 813 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.