148 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 83,1 m² · constr. 1995 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 435 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972629148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
67035972629148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 489 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 606 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 456 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 643 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 333 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 564 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 314 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 644 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 229 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 678 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 632 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 563 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 352 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 625 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 563 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 373 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 580 051 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 780 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 681 435 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 449 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 538 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 505 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 648 322 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.