144 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 84,9 m² · constr. 1992 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 466 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972629318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
67035972629318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 479 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 604 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 344 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 561 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 444 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 641 377 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 220 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 675 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 297 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 641 483 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 618 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 560 135 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 335 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 622 045 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 489 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 644 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 357 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 577 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 763 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 678 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 811 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 434 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 537 531 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.