136 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 83,8 m² · constr. 1994 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 408 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972629617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
67035972629617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 461 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 606 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 424 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 643 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 366 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 563 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 268 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 643 575 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 209 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 677 787 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 593 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 562 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 305 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 624 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 731 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 680 783 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 329 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 579 473 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 462 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −39 517 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 647 483 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 410 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 538 622 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 780 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 282 382 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.