132 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 159,1 m² · constr. 1992 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 501 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972629756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
67035972629756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 586 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 676 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 780 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 725 179 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 822 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 534 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 867 181 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 190 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 741 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 389 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +70 802 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 884 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 662 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 709 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 736 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 763 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 314 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 778 290 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 758 769 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 782 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 473 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 807 033 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.