128 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 78,9 m² · constr. 1994 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972629906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
67035972629906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 446 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 589 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 405 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 626 480 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 239 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 626 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 387 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 523 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 201 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 660 580 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 570 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 547 007 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 700 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 663 419 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 302 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 564 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 837 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 613 842 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 749 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 275 297 $ Poids 40 % |
| 11 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 560 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 970 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 722 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 661 425 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.