61 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972637633300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
67035972637633300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 174 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 683 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 359 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 607 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 535 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 321 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 718 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 805 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 002 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 482 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 744 667 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 826 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 669 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 544 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 33 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 572 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 939 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 654 801 $ Poids 60 % |
| 11 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 533 215 $ Poids 58 % |
| 12 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 992 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 781 884 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.