65 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 139,9 m² · constr. 2003 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972637633300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
67035972637633300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 220 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 871 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 362 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 797 236 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 137 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 769 823 $ Poids 72 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 866 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 693 051 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 820 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 670 970 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 765 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −61 785 $ | 671 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 946 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 772 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 489 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 758 287 $ Poids 60 % |
| 10 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 978 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 694 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 778 611 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.