69 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 133,3 m² · constr. 2003 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 277 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972637633300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
67035972637633300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 220 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 851 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 362 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 780 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 866 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 674 981 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 765 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −61 785 $ | 652 855 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 137 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 753 300 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 946 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 754 083 $ Poids 63 % |
| 8 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 978 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 675 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 228 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 689 285 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 174 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +70 456 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 766 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 596 047 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.