53 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 114,8 m² · constr. 2021 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 583 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972637635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
67035972637635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 151 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 743 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 366 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 663 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 030 $ Poids 84 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 559 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 762 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 804 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 216 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 697 409 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 589 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 263 $ Poids 64 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 258 $ Poids 62 % |
| 10 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 256 $ Poids 61 % |
| 11 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 611 959 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 953 869 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.