49 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 102,9 m² · constr. 2021 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 454 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972637656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
67035972637656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 143 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 708 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 368 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 292 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 731 560 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 455 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 758 248 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 816 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 287 $ Poids 72 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 805 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 828 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 0 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 332 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 924 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 667 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 656 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 334 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 91 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 710 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.