41 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 103,1 m² · constr. 2021 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 470 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972637697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
67035972637697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 131 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 709 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 280 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 732 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 445 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 758 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 814 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 802 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 16 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 129 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 840 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 920 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 668 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 656 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 334 364 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 75 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 374 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.