73 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 128,3 m² · constr. 1993 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 452 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972637842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
67035972637842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 198 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 796 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 790 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 632 059 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 174 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 788 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 343 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 733 140 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 888 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 561 029 $ Poids 67 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 334 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 638 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 254 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 646 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 999 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 570 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 722 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 968 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 921 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.