77 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 109,6 m² · constr. 1993 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972637911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
67035972637911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 176 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 325 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 590 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 837 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 017 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 800 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 651 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 474 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 727 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 318 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 702 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 56 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 578 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 563 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 672 738 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 798 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 579 959 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.